三年投资近500亿 江苏南通率先出台城市更新行动方案

中(zhōng)经记者 郭阳琛 石英婧 上海报道

（在完成(wánchéng)城市更新(chéngshìgēngxīn)后，寺街、西南营历史文化街区成为新晋网红打卡地。南通发布/图）

在(zài)完成近千亿元投资后，江苏省南通市迎来了新一轮城市更新行动。

近日，《南通市城市更新三年行动(xíngdòng)方案（2025—2027年）》（以下简称“《行动方案》”）正式印发实施，南通市将围绕“城市结构再优化、功能再完善、品质再提升”三大(sāndà)主攻方向，部署科学规划引领、安全韧性提升、片区(piànqū)整体焕新等9大行动、70个重点领域近千个(qiāngè)项目，总投资近500亿元(yìyuán)。

“这是中共中央办公厅、国务院办公厅出台《关于持续推进城市更新行动的(de)意见(yìjiàn)》后，全国地级市率先推出的城市更新行动方案。南通市将加强自然禀赋、历史文化、特色产业等全要素统筹协调，按照‘一(yī)片区一方案’要求，系统谋划10个以上重点更新片区功能布局、风貌管控(guǎnkòng)项目。”6月18日，南通市住建局相关人士向《中国经营报》记者表示(biǎoshì)。

从“点位更新”到“片区(piànqū)更新”

记者注意到(dào)，和南通市首轮城市更新行动相比，此次《行动方案》更加突出全面性、片区化和精准度，新增了(le)文商旅体健、海洋城市等特色内容，并拓展到包括重大交通基础设施配套在内的新建(xīnjiàn)项目类型，城市更新内涵(nèihán)更丰富。

值得一提的是，南通市城市更新行动(xíngdòng)也将(jiāng)从“点位更新”逐渐转为“片区(qū)更新”。《行动方案》提出实施片区整体焕新行动，具体包括濠河片区、唐闸片区、五山滨江片区、国际家纺城片区等，共计16项具体工程项目，实施范围覆盖(fùgài)南通市各县（市、区）。

上述南通市(nántōngshì)住建局人士表示，南通市将加强自然禀赋、历史文化、特色产业等全要素统筹协调，科学合理划分(huàfēn)更新单元和实施片区，因地制宜编制城市更新专项规划(zhuānxiàngguīhuà)，兼顾旧城改造(gǎizào)和新城建设，按照“一片区一方案”要求，系统(xìtǒng)谋划10个以上重点更新片区功能布局、风貌管控项目，推动城市结构、功能、品质整体复合升级。

据介绍，南通市还将持续开展(kāizhǎn)住区品质(pǐnzhì)提升行动，实施城镇老旧小区改造，推动既有多层住宅加装电梯(diàntī)“能装尽装”，并同步推进城中村改造、一刻钟便民生活圈建设等，让老百姓在家门口享受美好生活。

在产业园(chǎnyèyuán)区方面，南通市将通过生态修复、产业升级、功能(gōngnéng)完善等(děng)方式，进一步加强闲置低效厂房、仓库等的更新改造，因地制宜植入文化创意、科技研发、“互联网+”等新业态，促进空间利用向(xiàng)集约紧凑、功能复合、低碳高效转变，培育新兴产业发展优势。

近年来(jìnniánlái)，城市安全韧性备受关注。《行动方案》指出，南通市将深入开展市政(shìzhèng)基础设施普查，完善(wánshàn)地下管网基础数据平台，编制城镇供水、排水(páishuǐ)、供电、燃气、热力等市政基础设施建设和(hé)(hé)改造行动计划，因地制宜进行改造升级，改造目标内容包括200座二次供水泵房、270台（套）水厂设备和污水处理厂设备、120个住宅小区燃气立管等，并对南通全市应急避难场所进行全面评估。

在城市更新机制方面(fāngmiàn)，南通市将构建“体检—规划—计划—实施—评估(pínggū)”全(quán)链条城市更新管理机制，推动城市体检、规划与更新有机衔接；坚持“先体检后更新，无体检不更新”，完善“一(yī)年一体检、五年一评估”工作机制。

据上述南通市住建局人士(rénshì)介绍，2025年，南通市计划完成老旧(lǎojiù)小区改造33个，推进400台既有多层(duōcéng)住宅电梯加装，建成31个完整社区、80个一刻钟便民生活圈和60个社区食堂，探索地方特色(tèsè)路径，打造更多惠民更新成果。

“资金超市”保障更新(gēngxīn)需求

在南通市中心，寺街、西南营历史文化街区正成为新晋(xīnjìn)网红打卡地。

相关资料(zīliào)显示，寺街历史文化街区是南通城市发展的原点，也曾是名人雅士居住的集中(jízhōng)片区。寺街历史文化街区和附近的西南营历史文化街区均为平房(píngfáng)瓦屋，由402个大小院落组成。

记者从南通市崇川区(chóngchuānqū)委宣传部方面(fāngmiàn)了解到，近年来，按照小规模、渐进式、微更新的工作思路，崇川区完成(wánchéng)了上述两个(liǎnggè)街区腾迁疏解和保护修缮工作。经过三批九次腾迁，84%的原住民、共计约2300户搬进新居，老街区的公共空间得以释放。

据介绍，崇川区对街区内已经腾空的历史建筑进行修缮保护(bǎohù)，金沧江纪念馆、南关帝庙明清建筑群、柳家巷通崇海泰(chónghǎitài)商务总会等一(yī)批“老古董”陆续焕发新颜。2024年下半年，崇川区正式启动(qǐdòng)“点亮寺西”工程，并启动了寺街“一寺一街一巷”、西南营“一环(yīhuán)一带一驻地”活化利用计划。

“投入(tóurù)近千亿元，实施8大工程、34项重点任务、100个项目，南通市首轮城市更新行动已经完成。”上述南通市住建局人士表示(biǎoshì)，南通市主城区101个老旧小区(xiǎoqū)焕新；5个项目入选省级示范试点，3项创新做法入选国家、省级可复制经验清单(qīngdān)。

这背后离不开制度保障。2025年5月(yuè)1日，《南通市市区城市更新办法》发布，这也是南通市第一部系统性城市更新地方性法规，有助于对南通市城市更新工作实践中面临(miànlín)的无法可依、无章可循以及权责不清、程序不明(bùmíng)等问题进行(jìnxíng)法制化规范。

记者注意到，南通市通过设立城市更新“资金(zījīn)超市”，发挥政府引导(yǐndǎo)作用、拓宽资金筹集渠道、调动市民积极性，这一做法也入选(rùxuǎn)了住建部实施城市更新行动可复制经验做法清单（第三批）。

上述南通市住建局人士(rénshì)进一步表示，南通市还(hái)发布了《关于组建南通城市更新资金(zījīn)超市的工作方案》，开展“资金超市”实体化运营。同时，落实10家服务保障方和(hé)15家资金供应方，为南通市城市更新建设有限公司和南通市保障房建设投资集团等(děng)20余家资金需求方提供“多对一”的定制服务。

据介绍，根据推进城市更新工作的(de)需要，“资金(zījīn)超市”不断完善资金体系，“上架”了(le)品类丰富的“资金商品”，供资金需求方灵活选用。“资金超市”主要提供信息沟通、政策发布、项目储备、审批服务和全程跟踪5种服务。其中，项目储备是(shì)指摸排优质项目，预先论证项目必要性、可行性；全程跟踪则实时跟进项目审批和资金落实(luòshí)情况，提高资金使用效率(xiàolǜ)和合法合规性。

（编辑(biānjí)：张家振 审核：童海华 校对：颜京宁）